Was sollten Sie auf Airbnb berechnen? Ein neues Tool hilft Ihnen, den besten Preis festzulegen

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Anonim

Haben Sie Schwierigkeiten herauszufinden, was Sie berechnen müssen, wenn Sie Ihr Zimmer oder Ihr Zuhause auf Airbnb eintragen? Es kann schwierig sein, in Ihrer Stadt für eine Nacht in Ihrer Wohnung, Ihrem Zimmer oder Iglu zu bleiben. Und wenn eine Convention oder ein Festival in die Stadt kommt oder das örtliche College seinen Abschluss hat, sollten Sie mehr verlangen?

Airbnb hat ein neues Tool, mit dem Sie alle diese Dilemmas lösen und mehr Geld verdienen können. Erst letzte Woche hat das Unternehmen eine neue Funktion namens "Preistipps" eingeführt, mit der die Gastgeber ihre Preise optimieren können, um mehr Buchungen zu gewinnen und den größten Gewinn aus ihren Angeboten zu ziehen.

Wie funktionieren Preistipps?

Airbnb sagt, dass "Price Tips" das starke Interesse an einem Besuch in Ihrer Region ausnutzen wird, indem ein mathematisches Modell verwendet wird, um Preise vorzuschlagen.

Price Tips analysiert die Nachfrage nach Airbnb-Eigenschaften (was nicht überraschend ist, wenn große Ereignisse in der Stadt stattfinden) und empfiehlt die Preise für Hosts zu berechnen. Zum Beispiel würde ein Mietpreis von Austin während der SXSW explodieren und auch für das City Limits Festival beträchtlich ansteigen, aber er würde beispielsweise an einem zufälligen Dienstag günstiger sein. Der Algorithmus von Price Tips ähnelt "Surge Pricing", einem Modell, das von Uber verwendet wird, um die Preise in Spitzenzeiten zu erhöhen, wenn die Nachfrage hoch ist, wie wenn die Bars an einem Samstagabend schließen.

Die Vorhersagen basieren auf Hunderten verschiedener Faktoren, wie der Art der Auflistung, der Verfügbarkeit, dem Standort, dem Preis und wie weit im Voraus ein bestimmter Termin für die Besucher Ihrer Buchung ist, sagt Mike Curtis, Vice President of Engineering bei Airbnb. Das System empfiehlt Preise basierend auf der Nachfrage nach Immobilien sowie Reisetrends.

Verwenden Sie Preistipps, um den perfekten Preis zu finden

Bis jetzt musstest du dir überlegen, was die Leute bezahlen könnten, um in deinem Zuhause zu bleiben. Preis-Tipps helfen Ihnen, herauszufinden, wie Sie Ihre Preise für Nächte mit hoher Nachfrage erhöhen und niedrigere Preise für langsamere Nächte, so dass die Leute eher eine Buchung vornehmen.

Wenn Sie das Tool verwenden, sehen Sie einen Kalender mit Daten zu den Preisen, die Sie für jedes Datum aufgelistet haben. Wenn Airbnb denkt, dass Sie einen guten Preis gewählt haben, erscheint das Datum in grün, aber wenn das Unternehmen denkt, dass die Zahl zu hoch ist, wird es rot angezeigt. Ein Schieberegler hilft Ihnen, Ihre Preise anzupassen, bis Sie den "Sweet Spot" erreichen, den Airbnb für richtig hält. Die Firma ist so überzeugt, dass sie den perfekten Preis erzielen kann, sie behaupten die Chancen einer Buchung vervierfachen solange Sie einen Preis innerhalb von 5% des vorgeschlagenen Kurses wählen.

Durch die Maximierung der Mietpreise und die Anzahl der Buchungen werden Sie mehr Geld verdienen. Natürlich kommt auch Airbnb, das bei jeder Anmietung eine Provision von 9-15% erhält, in den Genuss.

Wie können Sie Ihren Gewinn maximieren?

Sie haben das Gästezimmer herausgeputzt und sind bereit, es zu vermieten und Reisende zu treffen. Wie kannst du dein Airbnb-Einkommen maximieren und es zu einer guten Erfahrung für Gastgeber und Gäste machen? Verwenden Sie diese Tipps, um sicherzustellen, dass jeder weiß, was zu erwarten ist, und um sicherzustellen, dass Ihre Bemühungen, Geld zu verdienen, nicht zu einer Katastrophe werden.

Überprüfen Sie täglich die Preise

Um das Beste aus Ihrer Vermietung zu machen, ist es wichtig, regelmäßig mit den Preisempfehlungen zu arbeiten und Ihre Preise so oft wie nötig anzupassen. Es ist, was Hotels tun, und wenn Sie Ihr Eigentum wie ein Geld machendes Unternehmen behandeln, macht es Sinn, sich jeden Tag etwas Zeit zu nehmen, um sicherzustellen, dass Sie so viel machen, wie Sie können.

Price Tips aktualisiert seine Vorhersagen jeden Tag, während es andere Angebote überwacht, also checken Sie ein, um sicherzustellen, dass Sie immer noch im Einklang mit dem Sweet Spot sind.

Erhalten Sie gute Bewertungen

Machen Sie Ihr Zuhause begehrenswert. Dies bedeutet, dass Sie attraktive (aber ehrliche) Fotos und eine gute Beschreibung Ihres Angebots veröffentlichen. Seien Sie freundlich und sympathisch, wenn Sie vor und während Ihres Aufenthalts mit den Gästen interagieren und kommunizieren Sie mit ihnen darüber, was Sie erwartet. Stellen Sie sicher, dass alles sauber ist und Gegenstände wie Handseife und Toilettenpapier voll sind.

Je besser Ihre Bewertungen sind, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie mehr Buchungen erhalten und desto höhere Preise können Sie berechnen.

Ziehe nicht ab

Werfen Sie Ihre Gewinne nicht weg, indem Sie Opfer von Diebstahl, Betrug oder Sachschäden werden. Bevor Sie Fremde zu sich nach Hause einladen, sollten Sie einige grundlegende Vorsichtsmaßnahmen treffen, z. B. Wertsachen wegräumen, einschließlich Familienerbstücke, Schmuck, Laptops und sogar Ihre persönlichen Dokumente. Fallen Sie nicht dem Identitätsdiebstahl zum Opfer, wenn jemand über den Schrank oder die Festplatte stolpert, wo Sie alle Ihre Bank- und Personalakten aufbewahren.

Airbnb bietet eine "1.000.000 $ Host-Garantie", um Sachschäden abzudecken, die über den normalen Verschleiß hinaus auftreten können (mit bestimmten Ausnahmen natürlich). Natürlich empfehlen sie auch, dass Sie tatsächliche Hausbesitzer oder Mieter Versicherung erhalten, um sicherzustellen, dass Sie vollständig geschützt sind.

Du bist dran: Hast du Preistipps benutzt, um einen Preis für deine Airbnb-Miete zu wählen? Was denkst du bisher?

Kristen Pope ist freischaffender Autor und Redakteur in Jackson Hole, Wyoming.

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